寶億萊成品住宅來了！拎包入住的精裝房你會買嗎？

　　隨著一線房企紛紛進駐鄭州，精裝房的數量也日趨增多，購房者面對的選擇也更多了。相比毛坯房讓人望而生畏的裝修過程，精裝房越來越受到購房者的青睞，尤其是年輕購房者，他們或因工作原因，無法監控裝修進度和質量，從而更愿意選擇精裝房。如今，鄭州已經確定了兩個“成品住宅”試點區域，未來則要達六成，拎包入住的全裝修成品房離我們越來越近。

　　精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

　　目前對精裝房還沒有一個統一的標準，一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內容如下：

　　1、衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部墻面必須有防水構造。

　　2.應設置地漏和宜干濕分區。

　　3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分回路設置；廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設置回路。

　　4.建議增加：嚴禁在無專人監督下，寶億萊家居飾品，用明火、高瓦數燈炮和取暖設備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。

　　5.本節適用于衛生間、廚房、陽（露）臺和廚房衛生間門嵌石結合層及廚房衛生間設備部品安裝的防水工程施工。

　　6.與臥室(改為室內)相鄰墻面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，寶億萊家居飾品，或全墻面防水。

　　7.關于設備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。

　　8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內容。

　　精裝房的優勢：

　　省時省力

　　購房者生活工作節奏快，多數對房子裝修沒太多經驗。如果開發商實力較強，就可以免受一些虛假裝修公司的欺騙，還可將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省時省力。

　　免受左鄰右舍裝修污染

　　由于各家裝修時間不一致，買毛坯房者要做好長期忍受裝修干擾，而買精裝修房就免去這層麻煩。

　　經濟實惠

　　專家認為，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發趨勢。一套90平方米的毛坯房，裝修能產生建筑垃圾2噸多。開發商統一設計、統一生產、統一配送、統一裝修，可節省50%材料費，質量也可得到保證。其低功耗、低造價、規范化的裝修，其后期服務、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。

　　降低時間成本

　　精裝修的小區風格統一，避免了不同業主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓后，持續多年都有業主裝修，提高了小區的檔次。消費者在收樓后只要購置家具便可以入住。

　　精裝房的劣勢：

　　裝修質量問題

　　包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環節復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，整體軟裝寶億萊家居飾品，不可避免存在一些問題。

　　缺乏自主權

　　因裝修公司和主材品牌等選定均由開發商確定，且開發商收取一定比例的管理費用，寶億萊家居飾品，購房者缺乏自主權。

　　難以滿足購房者的個性需求

　　盡管住宅個性化可采取“裝修標準化和裝飾個性化”方式實現，但大多消費者仍追求個性化裝修，統一風格會造成千篇一律結果；且開發商提供的風格和規劃難免跟業主喜好存在一定差距，無法完全體現業主審美觀。

　　精裝房無相關驗收標準

　　毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，這給開發商留下投機空白，對房屋裝修出現的質量問題等如不嫩協商一致，將可能導致業主和開發商之間的糾紛。

　　適用人群：

　　都市精英

　　這類購房者每天奔波在工作生意場地，不遠花時間在裝修上，還有部分是方便出差、閑時出租用。

　　外地購房者

　　這部分購房者分兩種，一是自住：因缺乏時間且人生地不熟，自己裝修困難多；一是投資：只要結果到位，不計較細節，直接付款購房一次到位，交房即可出租。

　　二次置業者

　　一是因經歷過一次置業時的裝修辛苦，寧愿省點力氣；一是想感受下新奇和高端。

　　年輕人群

　　一是比較容易接受新事物；二是經驗不足；三時為了省時省力，選定好裝修風格，寶億萊家居飾品，其余交給開發商。

　　如今，河南省住建廳大力推廣“成品住宅”，現在大家熟知的精裝房是今后住宅建設的必然趨勢。但是，雖然推出了成品住房星級評價標準，但并沒有出臺相關硬性規定，后期如果裝修出現問題，對購房者來說也是耗時耗力，因此，首次置業的購房者一定要多做比較，根據自己的需要選擇適合自己的房子。