2009-2012年連云港房地產行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告

2008年，連云港市房地產市場發展趨勢與全國、全省房地產市場發展趨勢一樣，商品房開發投資速度減緩，商品房銷售總量下滑。2008年12月底，全市共有開發量企業197家，比上年增加43家。全市完成房地產開發投資95.13億元，比上年增長19.8%，增幅比上年下降24.4%個百分點，下半年投資增幅比上半年下降22.8個百分點。其中商品住宅投資72.5億元，比上年增長17.6%，下半年投資增幅比上半年下降27.4個百分點。市區有開發量企業93家，比上年增加16家。完成房地產開發投資62.64萬元，比上年增長12.7%，下半年投資增幅比上半年下降36.8個百分點。2009年上半年連云港市建筑業與銷售不動產業組織入庫營業稅達8.08億元，同比增長7.34%。其中建筑業入庫營業稅4.93億元，同比增長9.98%。隨著國家對房地產行業政策調控力度的加大，連云港市房地產業逐步回暖，并且帶動相關行業。另外，連云港市國際性海濱城市建設步伐進一步加快，全市建筑業保持平穩增長，為建筑業增收夯實了基礎。

2009年，為進一步改善困難群眾的居住條件，連云港市將加強舊城改造步伐以及廉租住房、經濟適用住房的建設力度：對城市危舊房（棚戶區）改造免收各項行政事業性收費和政府性基金；對經濟適用住房建設用地優先供應，對其貸款優先保障，利率在基準利率基礎上可下浮10%；優先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購買經濟適用住房或租住廉租住房；城市危舊房改造片區的居民購買住房，寶億萊家居飾品，對其優先辦理住房公積金貸款；對不符合廉租住房和經濟適用住房供應條件，又無力購買普通商品住房的家庭，各縣區要從實際出發，采取發展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。2008年出臺的《連云港市人民政府關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》的主要目的，是為了加強對房地產市場宏觀調控，合理引導住房消費和房地產開發，規范房地產市場秩序，促進房地產市場持續穩定健康發展。新政幾乎涉及建設、土地、物價、稅收、財政、銀行、規劃、人防等與房地產有關的所有部門，其中購房補貼、公積金貸款等都將給購房市民提供最直接的優惠，其力度也是前所未有的。

2009年連云港市又推出了一系列意在促進房地產市場回暖的措施，分別從支持房地產開發企業的合理融資需求、滿足市民的合理購房需求、改善困難群眾的居住條件等三個方面提出了相關措施。市政府辦公室研究轉發了省有關意見，就連云港市今后一階段房地產市場的發展作出部署，整體軟裝寶億萊家居飾品，推出了一系列意在促進房地產市場回暖的措施。這是繼2008年11月19日連云港市出臺《連云港市人民政府關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》之后又一次出臺房產政策，這無疑將進一步放寬港城房地產行業的發展環境，促進樓市信心的恢復。2008年港城樓市的低迷，使不少房產開發企業的資金鏈越繃越緊，甚至個別樓盤由于資金困難不得不暫時停工。此次連云港市再次出臺促進房地產市場回暖的措施，針對當前房地產開發企業經營困難，對支持房地產開發企業的合理融資需求制定了一些具體措施。連云港市將進一步完善對房地產市場的監測分析和動態報告制度，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持。連云港市將對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組提供融資和相關金融服務；對資金困難的在建項目，在保障資金安全前提下，視情況采取特殊信貸政策和措施，保障項目按期建成；對資金確有困難的開發企業，各類建設規費上交時間可適當延期。此次促進房地產市場回暖的措施當中，有效滿足市民的合理購房需求仍然是重點之一。為有效滿足市民的合理購房需求，連云港市明確：對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；繳存住房公積金的職工購買自住住房，暫不受面積、價格及貸款次數等限制；購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。政府出臺的利好政策對打破樓市觀望情緒、增強購房人的置業信心起到了比較明顯的作用，尤其對于促進自住購房需求產生了很大作用。一系列利好政策的疊加效應對消費者增強購房信心和改善置業條件將起到了積極的催化作用，寶億萊家居飾品，目前自住置業需求釋放已經從個體情況逐漸形成樓市龐大的購買力。

本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、連云港市統計局、連云港市國土資源局、連云港市房產管理局、連云港市房地產經紀協會、連云港房地產業協會及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了連云港市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了連云港及連云港主要片區的房地產開發、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發、商品房銷售、各主要類型物業、片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了連云港土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢；為連云港房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，寶億萊家居飾品，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

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